top of page

INSA学院资讯:蒙特利尔房价预计明年上涨最多!买房要趁早

据Royal LePage对加拿大全国房产市场的预测,到2020年,蒙特利尔的房产价值预计将比加拿大其他主要城市要升值更多。


预计明年蒙特利尔房屋的总升值幅度为5.5%,这明显高于加拿大全国的平均增幅3.2%



蒙特利尔的房价中位数也将从2019年的43.4万元升至2020年的45.79万元。


以下是2020年加拿大其他主要城市的房产升值情况:


  • 多伦多(+4.75%)

  • 渥太华(+4.5%)

  • 哈利法克斯(+1.75%)

  • 温哥华(+1.5%)

  • 卡尔加里(+1.5%)

  • 埃德蒙顿(+1.0%)

  • 温尼伯(不变)

  • Regina(不变)


Royal LePage魁北克地区负责人Dominic St-Pierre在一份声明中表示,“蒙特利尔的房地产市场没有放缓的迹象。强劲的需求继续有利于卖家。”


St-Pierre说,蒙特利尔房产市场需求的增长主要是由千禧一代和新来者推动的,联邦政府的首次置业激励措施可能会导致明年更多人购买首套住房。


事实上,在年中,经济学家Niraj Shah通过自己设计的“房地产泡沫仪表板”(Housing Bubble Dashboard)评估各个国家的房地产市场状况,其中包含4个指标,即房价租金比、房价收入比、实际房价以及家庭贷款占GDP比重



加拿大实际房价全球最高


评估结果显示,新西兰和加拿大位居“房地产市场最不可持续”榜首。研究认为,这两个国家的房价收入比最高,其后是澳大利亚、英国、挪威和瑞典


Shah认为,新西兰的房价租金比是世界最高的,房价收入比也是最高的,分别达到196.8和156.8,而加拿大的实际房价是全球最高的。


家庭贷款总额占GDP比重方面,加拿大达到100.7%,新西兰为94%,美国为76.3%,澳大利亚高达120.3%



加拿大房价涨幅远高于美国


近10年来,加拿大房价到底涨得有多厉害?如果与房市一度辉煌的美国相比,加拿大主要城市房价涨幅大大高于美国的几大城市,包括纽约,洛杉矶,旧金山,西雅图……


加拿大《赫芬顿邮报》(HuffPost Canada)的报道称,根据Better Dwelling所做的一项比较研究,自从2001年1月以来,即使加拿大房价涨幅最弱的大城市,其涨幅也高于美国涨幅最大的城市



蒙特利尔房价上涨了18%


报告显示,自2000年以来,相对于美国的主要泡沫城市,加拿大几大城市的房价经历了爆炸式增长。截至2019年3月,蒙特利尔的房价上涨了18%;多伦多房地产价格同比上涨239.9%;最夸张的是温哥华,房价飙升了315%。


在加拿大三大城市中,蒙特利尔的房市远不如多伦多和温哥华,算是涨幅最小的城市。但也比美国涨幅最大的城市洛杉矶要高出5.4%。


从下图可见,蒙特利尔房价的上涨比旧金山高14%,比西雅图高27%,比纽约高84%:



但与多伦多和温哥华相比,蒙特利尔的增长几乎不值一提。报告显示,多伦多是房地产价格增长速度最快的城市之一,从2000年1月至2019年3月期间,多伦多的房价涨幅比洛杉矶高出33.67%,比旧金山高45.27%,比西雅图高61.01%,比纽约高出133.39%。


同期温哥华的房价涨幅更大:比洛杉矶多涨了75%,比旧金山多涨了91%,比西雅图多涨了111%,更比纽约多涨了207%



加拿大人背后的代价


上图的数据确实告诉我们,从本世纪初期以来,加拿大家庭投资房产的收益比本美国人高得多。在2006年的巅峰时期,住宅投资占加拿大GDP约8%,是美国的两倍。但另一方面,加拿大人的成功不是没有代价的,那就是背上了越来越重的债务负担。


下图的曲线就是很好的解释:全球金融危机以来,随着房地产泡沫的破裂,美国家庭的债务负担逐渐减少;而加拿大人的债务则是越积越多,负担越来越重。


联邦统计局的最新数据显示,今年第一季度,加拿大家庭债务与可支配收入的比率达到178%,创下了历史新高。


从另一个方面也可看出加拿大家庭债务负担越来越重:加拿大破产监管办公室(OSBC)提供的最新资料显示,继今年4月份破产个案上升之后,5月份延续了这一趋势,该月消费者破产个案增加至12,375宗,较4月增加5%,较去年同期则增长8.6%



牛津经济研究院(Oxford Economics)在7月初公布的一份研报中指出,随着全球经济增速放缓、投资减少,房地产市场遭遇危机的风险正逐渐增加






INSA学院国际部承诺!用最优惠的价格去实现大家的留学移民梦!



留学-联系我们

电话:514-207-9999 分机号 116

中文热线:514-586-9889 / 514-679-2089

微信:collegeinsa



移民-联系我们

电话: 514-800-0888

微信:FATONG2008

地址:460 rue Sainte Catherine Ouest, office 302, Montreal, H3B 1A7




最新文章

查看全部

2023年11月魁北克PEQ学术类新政

2023年11月,魁北克省的PEQ(经验类移民项目)政策经历了重大改革,其中法语能力的要求得到了显著加强,新政将于2024年11月实施,PEQ学术类仅接受法语授课的毕业生。 现在,选择以法语授课的专业将为那些希望通过PEQ快速移民的人提供优势。值得注意的是,魁省政府针对学生、工签持有者和移民申请者,推出了由移民局直接承办的免费法语课程,并提供补贴。这对于选择法语授课但语言能力一般的申请者来说,是一

Comments


bottom of page