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蒙特利尔房价暴涨,特鲁多连任将征收买家税?真相是……

蒙特利尔市政府上周三发布了一份新的房地产评估名册,在看到的时候,是真的几家欢喜几家愁。


今年蒙特利尔平均房价出现了一些戏剧性的飙升,达到十年来的最高涨幅。


房价上升代表了蒙特利尔的经济在快速发展。对于已经买了房子的人来说是一件好事,但是对于想要买房的蒙特利尔居民或者是租房者来说,这就不大好了。


最近对蒙特利尔及15个邻近城市的评估中显示,房产平均价值飙升了13.7%。


新的评估将于2020年1月1日生效,涵盖未来三年。对比2016年的平均增长率为5.9%,这可以说是巨幅涨幅了。


在蒙特利尔已经买了房子的房主,在看到这个消息的时候,不要恐慌,只需要关心房产税就好了。


蒙特利尔市政府表示,他们承诺即将到来的新的房产税率会调整的与往年税率尽量保持一致。


执行委员会主席Benoit Dorais表示,政府致力于将房产税税率提高2%,当然有的地区可能会有更高的增长。


房主如想要检查自己房产价值的话,可以关注城市房产评估或者到当地行政区办公室询问。


Valérie Plante市长说,“新的房地产评估无可否认地证明了蒙特利尔充满活力的房地产市场,这有助于本市的经济活力。


随着租赁市场收紧,蒙特利尔政府旨在建设更多的经济适用房。制定其12, 000套社会和负担得起的住房单元的战略,并采取一切行动维持社会和经济结构。


Dorais表示,想要建立一个包容和至少负担得起一套房子的大都市。


9月推出的首次购房者激励计划将帮助新购房者减少第一次抵押贷款的每月还款额。

即使是这样,蒙特利尔公寓的平均价格是367,000加币到60万加币,可以说是很大一笔钱了。已经超出大多数人能负担的价格。

  • 房产价增幅最大的是西部。

  • Kirkland,Beaconsfield,Hampstead,Mount Royal和Westmount的平均增幅均超过20%。

  • Verdun,Outremont,Plateau-Mont-Royal和Sud-Ouest的涨幅最大!

最近,加拿大大选刚刚拉开序幕,总理杜鲁多就作出一个重磅承诺,称如果连任,加拿大自由党政府将对非加拿大人和非居民的财产每年开征1%的税收,以遏制外国人对房地产行业的投机。


杜鲁多宣布了一个对楼市核弹式的承诺,称如果连任,加拿大自由党政府将对非加拿大人和非居民的财产每年开征1%的投机税。

杜鲁多称对这项税收将有助于阻止那些希望在房地产市场投机的外国人,外国买家被指是近年来加拿大房价飙升的主要原因。


拟议的新措施将会仿效卑诗省去年通过的2%投机税,以抑制住房价格的上涨。


事实上,卑诗省NDP政府去年10月通过对物业外国所有者开征评估房屋价值的2%投机税,打击温哥华房价的大幅上涨,效果非常明显。


杜鲁多说:“我们从卑诗省的例子中看到,即使是适度的税收也会对外国市场的投机产生重大影响。”


杜鲁多承认,卑诗省这项税收导致投资资本热钱从卑诗省推向加拿大其他地区。


杜鲁多说:“这就是为什么我们认为,根据卑诗省的成功基础在全国范围内制定国家措施非常重要,以确保外国投机不会推高拿大人的住房价格。”

2017年4月20日,安省政府对位于加拿大最大城市多伦多及其周边地区的住宅物业征收15%的非居民投机税,旨在为该区炙手可热的住房市场降温,效果立竿见影。


但是,从杜鲁多今天的说法,全国开征的1%投机税是每年都需要缴交的,类似卑诗省去年通过2%的投机税,而不是安省一次性15%的非居民投机税。


这个1%投机税影响的人群是非加拿大人和那些不住在加拿大的却又持有物业的人士。对于PR永久居民或居住在海外的加拿大公民来说则不受影响。

总的来说,蒙特利尔的房价还是达到了一个高峰,特鲁多这次宣布的政策又是否会阻扰蒙特利尔海外投资者的脚步?


如果不想被征收海外买家税,可考虑提前在加购买房产。当然,还有其他的方式,那就是移民加拿大,那么就不用担心海外买家税。INSA学院国际部提供留学移民服务,如想了解,请与我们联系。


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